A napokban botlottam bele egy érdekes cikkbe a Telex-en. A cikk röviden arról szól, hogy ki is dönti el, hogy a végrehajtó milyen vagyontárgyat „hajtson végre”. A cikk linkje:

https://telex.hu/gazdasag/2024/09/12/arveres-vegrehajtas-adossag-tartozas-csapda

Erről jutott eszembe, hogy adok egy kis eligazítást arról, hogy a végrehajtó hogyan is kezd neki a végrehajtás foganatosításának, legfőbbképpen arról, hogy milyen vagyontárgyakat foglalhat le, és azt milyen sorrendben.

A Telexes cikkben is megjelenik, hogy voltaképpen a végrehajtást kérő van abban a pozícióban, hogy eldönthesse milyen vagyontárgyból kívánja követelését kielégíteni. Ennek alapja a Vht. 8.§ szakasza, mely szerint:

(1) E törvény keretei között a végrehajtást ...

Mi az oka annak, hogy hiába teljesítem a törlesztést a tartozásom nem fogy? Ennek oka egy Ptk. rendelkezésben keresendő.

A Polgári Törvénykönyv 6:46.§ (6. könyv 46. szakasz) szakasza értelmében ugyan is, ha a pénztartozás teljesítéseként fizetett összeg az egész tartozás kiegyenlítésére nem elegendő, azt – ha a jogosult eltérően nem rendelkezett, és egyértelmű szándéka sem ismerhető fel – elsősorban a költségekre , majd a kamatokra és végül a főtartozásra kell elszámolni.

Nézzük ezt érthetően. Alapesetben, ha valamilyen olyan pénzfizetési kötelezettségünk van, ami nem egy összegben esedékes, akkor a törlesztőrészletek úgy vannak meghatározva, hogy kamatot is és tőkét is tartalmazzon. Magyarán minden egyes ...

Egy kifejezetten aljas, de sajnos legális, kis trükk került elő egy ismerőssel megtörtént esetből. Avagy, ezért fontos, hogy ne csak meghallgassuk az üzletkötőt, hanem el is olvassuk a vele kötött szerződést. lehetőleg még mielőtt aláírnánk természetesen.

Egy kedves idős hölgy úgy határozott, hogy el szeretné adni az örökölt kis panel lakását. Mivel nem ért hozzá és különösebben nem is szeretne vele foglalkozni, úgy döntött megbíz egy ingatlan értékesítésre szakosodott ingatlanirodát. Eddig ezzel nincs is semmi baj. Az „ingatlanügynök” szépen elmagyarázta hogy hogyan is megy ez. Ki is töltöttek egy blanketta megbízási szerződést. A szerződés első oldalán a felek adatait töltötték ki, majd az eladásra kínált ...

A kiürítési-, vagy kiköltözési nyilatkozat segít a makacs, távozni nem hajlandó bérlőkkel szemben. Ugyan a bérleti szerződés rendszerint tartalmaz erre vonatkozó rendelkezéseket, sok fejfájástól és még több kártól, költségtől tud minket megkímélni a közjegyző közreműködése.

Hazánkban, különösen így a nyár végén, ősz elején az egyetem kezdetén észrevehetően megélénkül a lakásbérbeadási piac. A trend egyre inkább abba az irányba mutat, hogy egyre többen fordulnak közjegyzőhöz bérleti szerződésükkel. Na de minek? Az értelme abban rejlik, hogy míg a lakásbérleti szerződés, mint magánokirat, csak bírósági úton érvényesíthető – legyen szó akár az elmaradt bérleti díjról, akár a távozni nem szándékozó ...

Mint minden polgári eljárásban, a fizetési meghagyásos eljárásban is létezik költségkedvezmény. Ennek oka az, hogy az is tudja jogait érvényesíteni, aki nincs olyan anyagi helyzetben, hogy a felmerült költségeket, díjakat meg tudja előlegezni, ki tudja fizetni. Azonban éppen ezért, a szabályozás szigorú is, hogy ténylegesen csak erre rászoruló élhessen vele.

Jogilag fontos, hogy a fizetési meghagyásos eljárásban az ilyen kedvezmény neve személyes díjfeljegyzési jog. Ennek azért van jelentősége, mert míg a „kedvezmény” értelmezhető úgy, hogy azt egyáltalán nem kell megfizetni, addig a díjfeljegyzés egyértelműsíti, hogy ezt csak az eljárás megindításakor nem kell megfizetni. A díjfeljegyzési jog terjedelmét tekintve lehet ...

Mire alkalmas? Miben segít? Van értelme erre költeni? Kérdések hadát tudjuk feltenni ezzel kapcsolatban, de kevésre kapunk csak egyértelmű választ. A mai cikkben igyekszem bemutatni nagyvonalakban, hogy miért is jó, ha van a birtokunkban egy közjegyzői okirat, akár jogosultak, akár kötelezettek vagyunk. Na de kezdjük az elején.

Hogyan jön a közjegyzői okirat a végrehajtáshoz? Egyszerűen. A közjegyzői okiratok, bizonyos tartalmi követelmények teljesítésével közvetlenül elláthatóak végrehajtási záradékkal. A közvetlenül-t úgy kell érteni, hogy bírósági, peres eljárás nélkül.

Mik azok a követelmények, amiknek meg kell felelnie, hogy végrehajtható legyen? A bírósági végrehajtásról szóló 1994. évi LII. törvény (Vht.) ...

Meddig tart amíg elrendelik a végrehajtást? Mennyi idő amíg a pénzemhez jutok? Az idő fontos szempont egy követelés érvényesítése esetén. Nem mindegy, hogy pár nap alatt a pénzünkhöz juthatunk, vagy hónapokig, évekig kell küzdenünk érte. Az, hogy egy végrehajtási eljárás mennyi ideig tart, nem igazán tudjuk befolyásolni, hiszen ez az adós fizetőképességétől és vagyonától függ igazán. Azonban azt az időt, amíg eljutunk a végrehajtásig, már igen is tudjuk befolyásolni.

Alapvetően három útja van egy pénzkövetelés érvényesítésének. Fizetési meghagyás, közjegyzői okiraton alapuló végrehajtás, vagy bírósági per. Ezek az eljárások a maguk sajátosságaira tekintettel igen különböznek az időfaktor tekintetében is.

Ha ...

S ok tévhit kering akörül, hogy ki mivel és hogyan is felel egy adott ügyletben. Azért azzal tisztában szoktunk lenni, hogy az adós az, kinek fizetnie kell, de a többi pozíciónál már eléggé sok a „téveszme”.

Na de csak szépen sorjában. A címben is megtalálható ún. szerződéses pozíciók általában véve hitel/kölcsön szerződések esetén jönnek elő és gyakran több ilyen pozíció is szerepel a szerződésben, van olyan személy aki akár egyszerre többet is hordoz belőle. A bemutatás során egy kölcsönszerződést veszek alapul, mert a legtöbben azzal azért találkozunk. Számos más típusú, valamilyen kötelezettség teljesítésére vonatkozó szerződésben is előkerülhetnek ezen pozíciók, de most nem akarom bonyolítani a ...

A végrehajtások során, különösen jogszabályi szinten számos fogalommal találkozunk, melyek jelentése sokszor nem egyértelmű. Azért fontos ezek jelentésének tisztázása, hogy tudjuk kire vonatkozik az adott szabály, illetve kihez kell fordulnunk az esetleges jogorvoslatainkkal, kifogásainkkal.

A teljesség igénye nélkül, igyekeztem összeszedni azokat a kifejezéseket, fogalmakat, melyek gyakorta előfordulnak és tapasztalatom szerint problémát jelent az értelmezésük.

Fontos például megkülönböztetnünk a kifogást és a jogorvoslatot. A jogorvoslat kifejezés lényegében a teljes jogrendszert, minden jogágat átható kifejezés, amely egy adott döntéssel szemben jelenthet orvoslást. Ezeket a jogorvoslatokat rendszerint jól körülhatárolt, ...